Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời Hiệp hội QTDND Việt Nam Những vấn đề liên quan đến thế chấp quyền sử dụng...
Ngày 23/01/2013 Hiệp hội QTDND Việt Nam đã có Công văn số 04/CV-HHQTD gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường, với nội dung như sau:
"Hiệp hội QTDND Việt Nam nhận được một số ý kiến phản ảnh của QTDND hội viên về vướng mắc liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp sắp hết thời hạn được giao. Nhiều trường hợp Quyền sử dụng đất nông nghiệp có hạn sử dụng đến năm 2013 và hiện đang thế chấp tại hệ thống QTDND, nay đã đến hạn trả nợ và có nhu cầu tiếp tục vay vốn sản xuất, nhưng do hết hạn hoặc sắp hết hạn sử dụng đất, không còn đủ điều kiện để thế chấp vay vốn theo quy định nên QTDND không thể giải quyết cho vay tiếp đối với những khách hàng này.
Qua tìm hiểu Hiệp hội được biết: hộ gia đình, cá nhân được giao đất, cho thuê đất sản xuất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ được Nhà nước gia hạn quyền sử dụng đất, được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai năm 2003, trừ trường hợp Nhà nước có quyết định thu hồi đất. Tại buổi họp báo của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 7/3/2012, ông Đào Trung Chính - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, người sử dụng đất sẽ không phải làm thủ tục để được tiếp tục sử dụng đất mà áp dụng thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp. Khi người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện các quyền của người sử dụng đất (thế chấp, chuyển nhượng…) thì đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để làm thủ tục điều chỉnh thời hạn trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, các QTDND cho biết do địa phương chưa nhận được văn bản chỉ đạo, hướng dẫn chính thức từ Bộ Tài nguyên và Môi trường nên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện không thể giải quyết cho người dân điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Hiệp hội thấy rằng hoạt động tín dụng của hệ thống QTDND chủ yếu phục vụ đối tượng khách hàng là cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp mà hầu hết tài sản bảo đảm tiền vay bằng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trong đó thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng khá lớn. Do vậy, việc giải quyết vướng mắc này là hết sức quan trọng để tháo gỡ khó khăn cho nông dân tiếp tục vay vốn ổn định phát triển sản xuất lâu dài và tạo điều kiện cho các QTDND phát triển bền vững. Để có cơ sở tư vấn cho các QTDND hội viên, Hiệp hội kính đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết ý kiến cụ thể về vấn đề này, đồng thời đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường có sự chỉ đạo, hướng dẫn thực hiện đối với các cơ quan Tài nguyên và Môi trưởng tỉnh, huyện để giải quyết tháo gỡ khó khăn cho bà con nông dân và các QTDND trong quan hệ vay vốn sản xuất kinh doanh.
Rất mong sớm nhận được văn bản phản hồi của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Hiệp hội QTDND Việt Nam xin trân trọng cảm ơn./.”
Ngày 12/03/2013, Hiệp hội QTDND Việt Nam đã nhận được Công văn số 875/BYNMT-TCQLĐĐ Bộ tài nguyên và môi trường trả lời về nội dung trên, Hiệp hội QTDND Việt Nam xin trân trọng đăng lại toàn văn ý kiến trả lời để các QTDND được biết và thực hiện.
